房間室內設計

　　央廣網北京5月17日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之後，才能去支付公證費。但是今年7月之後在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。
　　除此以外，北京市住房和建設委員會發佈的7月1號開始實施的《北京市房屋登記工作規範試行》當中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以拋開開發商，自行辦理預售商品房的房產證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之後也需要認真的斟酌，避免背後的法律糾紛隱患。
　　崔女士最近就在辦理房屋過戶，其中有關的公證費用雖然只有1000多，但是她還是很歡迎取消公證。
　　崔女士：省掉公證費是一方面，因為公證費它是按房子的比例，我那個房子小，我是辦一次可能1000多塊錢，那房子要是大呢，那肯定就是對老百姓來說也是一個數吧！最主要的是省時間，因為你要是辦公正的話你跟著要等好長時間，我上次辦那個公證我等了一個多月。
　　談到取消公證之後，是不是會造成一些糾紛？崔女士有自己的看法，她認為，如果贈與合同是你情我願的，是不是公證並不重要。如果公證的是親屬關係，更是有很多其它方式能夠證明這種關係，沒必要要通過公證來證明。
　　崔女士：一開始做繼承的時候，它那個關係就是靠檔案，就靠單位的檔案，我單位的檔案，還有我父親單位的檔案。因為我父親的檔案里可以調出來我跟我父親是父女關係，然後他跟我繼母是夫妻關係，而且我父親和我繼母他們有那個結婚證，就可以證明他們倆是夫妻關係，所以就證明我跟我繼母的關係。
　　不過，在上海柏年律師事務所魏華文律師看來，問題似乎並不那麼簡單。在她看來，即便以後辦理房屋贈與過戶，公證不再是必要條件，但是公證還是作用的，是否選擇公證還要因人而異。
　　魏華文：贈與是無償行為，除非雙方另外有約定，贈與人可在權利轉移之前撤銷合同，但是如果贈與合同經過公證，就不得撤銷。所以，房屋贈與不再需要公證，對於受贈人來說，存在一定的風險。比如說，如果房屋贈與合同沒有辦理過公證，那麼贈與人可以在辦理過戶之前撤銷這份贈與合同，這份合同就不再具有法律效力，受贈人就不能再根據這份合同要求贈與人實施贈與行為。但是贈與合同辦理了公證，那麼贈與人就不能撤銷這份合同，合同具有法律效力，受贈人就可以依據這份合同要求贈與人將房屋贈與給他。
　　換句話說，在沒有辦理過戶之前，公證過的贈與合同更讓人踏實。不過需要提醒大家的是，按北京現行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過戶登記完成後，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數。但同一家庭成員之間互相贈與房產不需要進行購房資格的審核，比如父母將房產贈與未成年子女，家庭房屋總數沒有增加，所以無需審核購房資格。
　　這次新規另外一個引人註目的變化就是，今後購房者可以避開房產開發商代辦房產證這樣一個環節，自行辦理預售商品房的房產證。中原地產三級市場研究部總監張大偉建議，是否自行辦理房產證還是需要“因開發商而異。”
　　以前，新建商品房由開發商先辦理初始登記，也就是辦理大產權，然後再為購房人辦理轉移登記，也就是辦理每戶的房產證。由於辦理登記需要買賣雙方共同申請，也就是開發商和購房人要一同辦理，開發商往往會以“房產證”抵押在銀行、手續繁瑣等諸多理由，拖到最後期限才給業主辦理房產證。所以在開發商不配合的情況下，購房人無法單獨申請辦理自己的房產證。張大偉解釋了這其中的奧妙。
　　張大偉：期房一般開發商都是用作抵押的，所以有可能開發商會獲得兩部分資金，一個是抵押的這部分資金的使用的時間，另外一部分就是購房者交的這部分錢，在短期內也有可能是在開發商的帳面上，被其他用途使用，這個也是之前的一些問題。
　　新規實行之後，購房者可以自行到北京市建委辦理房產證，其中的稅費等等就也就不再需要經過開發商。這樣一方面要求開發商，必須要抓緊時間，另外一方面，購房者可以很快的拿到房本。不過張大偉還是建議說：
　　張大偉：對一些大的開發商來說，其實還是委托給開發商會比較便利一些，因為自己要去辦理，不僅要浪費時間，而且，其中的很多部門之間的交叉等等，對於只辦一次的這種購房者來說的話，因為沒有經驗也有可能出一些紕漏，所以其實對於不是很著急的購房者來說的話，即使是有可能會晚那麼一兩個月，影響不是很大。　　（原標題：北京7月起推房屋登記新規 房屋贈予不需公證）